Tata Cara Pelaksanaan Akad Kredit Pembelian Rumah

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Saat membeli rumah secara KPR, tahapan terakhir yang akan dilalui adalah akad KPR, tahapan ini menjadi sangat penting karena menentukan apakah pengajuan KPR kita disetujui atau tidaqk oleh pihak Bank.

Untuk itu harus kita ketahui tahapan-tahapannya. Berikut adalah tahapan- tahapan Akad Kredit Pembelian Rumah.

1. Calon Konsumen Menerima SP3K

Setelah calon konsumen menerima surat pemberitahuan penetapan persetujuan kredit (SP3K) dari pihak perbankan, maka secara prinsip calon konsumen tersebut dinyatakan permohonan kreditnya disetujui oleh bank pemberi fasilitas kredit.

Dalam SP3K dicantumkan besaran jumlah kredit yang disetujui. Jumlah angsuran per bulan dan masa angsuran (tenor). Selain itu diberitahukan pula biaya-biaya yang harus disiapkan oleh calon konsumen. Biasanya biaya-biaya tersebut antara lain: biaya provisi, dan administrasi bank, biaya asuransi jiwa dan kebakaran, serta saldo ditahan satu kali angsuran.

2. Pihak Bank Memberitahu Notaris

Selanjutnya pihak perbankan akan memberitahukan pula pihak notaris yang ditunjuk oleh pihak developer sebagai pembuat akte-akte dalam pelaksanaan akad kredit.

Dalam konteks ini, pihak notaris akan memberi informasi syarat dan ketentuan yang harus dilaksanakan oleh calon konsumen. Syarat dan ketentuan tersebut biasanya mengenai besaran biaya antara lain : biaya pembuatan akte, biaya pajak-pajak, dan biaya balik nama sertifikat. Selain itu, diberitahukan pula dokumen-dokumen pribadi yang harus dibawa pada saat pelaksanaan akad kredit. Diantaranya: KTP suami istri, NPWP, Surat Nikah, dan Kartu Keluarga.

3. Akad Dilaksanakan di Bank

Pelaksanaan akad kredit biasanya dilakukan di kantor perbankan pemberi fasilitas kredit. Pada waktu tersebut akan hadir pula notari/PPAT yang sudah ditunjuk. Juga hadir pihak penjual baik secara perorangan maupun pihak developer. Akad kredit dilaksanakan setelah semua syarat dan ketentuan yang digambarkan diatas sudah diilaksanakan oleh calon konsumen, terutama tentang biaya-biaya yang menjadi beban harus sudah dibayarkan .

4. Penandatanganan Perjanjian

Dalam hal ini pelaksanaan akad kredit akan terjadi penandatanganan perjanjian-perjanjian yaitu: perjanjian antara calon konsumen dengan pihak perbankan pemberi fasilitas kredit. Perjanjian ini memuat tentang hak dan kewajiban para pihak, terutama berkenaan dengan pinjaman yang diberikan pihak perbankan dalam hal pembelian rumah yang dibeli oleh calon konsumen.

Perjanjian ini diikat secara notaril dan dibuatkan akte pembebanan hak tanggungan (APHT). Dalam perjanjian ini turut pula pasangan (suami/istri) calon konsumen yang menandatangani lembar persetujuan pemberian fasilitas kredit.

Perjanjian kedua yitu penandatanganan akta jual beli antara calon konsumen dengan pihak penjual/pemilik rumah.

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